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孙宏斌再当白衣骑士:40亿接盘李嘉诚大连项目

2019-10-23 17:08:33 
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李嘉诚继续卖出,孙宏斌继续买入买入。

李嘉诚的长寿集团(1113.hk)最近被披露以超过40亿元的交易价格将其大连西岗项目出售给融创中国。长寿集团今天回应称,西岗项目在六个月前达成了出售协议,并在四个多月前签署了实施合同。

西岗项目主体为大连大林房地产公司(以下简称大林房地产),是长寿集团的子公司。戴莫财经发现,该公司已于今年9月23日完成法人、董事、监事变更,全部由融创团队承担。目前,达连房地产的法定代表人和董事长为融创华北副总裁徐迈,融创华北副总裁章小蕙和刘长勇为董事。

据悉,融创中国将调整昌世集团大连西岗项目,打造“融创第一医院”系列产品。

达连地产的法定代表人以前是李嘉诚的亲密伙伴、长江家族的重要人物周伟淦。周伟淦现任长时集团执行董事兼和记黄埔房地产集团常务董事。根据达摩的财务调查,周伟淦仍然是69家中国内地公司的法定代表人。

长寿集团今日回应称,过去10年,其在内地的房地产收入平均每年约为280亿港元,而西岗项目的出售仅相当于不到两个月的平均收入(即约40亿港元)。这与传闻的数额基本一致。

“并购之王”成为

孙宏斌以擅长房地产行业的并购而闻名。他曾多次扮演白衣骑士的角色,并在凯撒·郭英成、绿城宋卫平、雨润·朱依才、乐视·贾月婷等富人陷入危机时,先后“解救”他们。不久前,戴莫财经透露,容创与成都房地产商人邓鸿进行了深入合作。(看:孙宏斌再次成为“白衣骑士”

并购是融创收购土地的重要手段,特别是今年下半年,随着征地市场过热,融创基本停止了征地,采取了更多的收购方式来收购土地。今年年初,融创从潘海收购了北京潘海国际一号地块和上海董家渡项目。今年4月,融创集团收购了阳光100中国(2608.hk)重庆两个项目70%的股份。7月,融创收购了新湖宝的两家公司(3.030、0.02、0.66%) (600208)。上海),以长江三角洲的20块土地为核心资产。

Sunac专门收购、快速改造和销售待完成的项目。今年年初,融创从泛海获得了北京泛海国际项目和上海东杜佳项目的部分地块。上海东杜佳项目更名为融创外滩一号医院后,于今年7月开业。融创集团收购万达13个文化旅游项目后,经过两年重组,广州文化旅游城和无锡文化旅游城今年正式开业。昆明融创文化旅游城项目也将于今年年底启动。

收购李嘉诚的大连项目是融创大连市场的又一补充。融创于2016年进入大连市场,当时它在大连开发了雁栖湖项目。2017年6月,荣创集团以32.32亿元从润德集团和大连金鑫集团收购了100多万新建大连润德干城(润德海洋公园项目),并更名为荣创豪腾。

融创2019年中期财务报告显示,融创在大连开发的房地产项目总建筑面积为269万平方米,股权土地储备为236.6万平方米。与2018年底的数据相比,融创已于今年6月底将西岗项目列入行业清单。

2019年6月底正在开发的荣创地产项目

荣创2019年6月底土壤储量

融创是今年为数不多的仍在快速增长的房地产公司之一。上半年,荣创收入768.4亿元,净利润103亿元,分别增长64.9%和61.7%。最新销售数据显示,荣创前九个月销售额达到3695亿英镑,在住宅企业中继续排名第四。

李嘉诚继续出售

李嘉诚在2011年以19亿元的底价赢得了大连西岗山暗嘴子项目地块。最初,常实和和记黄埔各持有50%的股份。2015年长江水系重组后,该项目由常石房地产公司全资拥有。西岗项目是一个住宅和商业项目,总面积143,000平方米,建筑面积505,000平方米。投资总额初步预计将达到7亿美元。计划建设8栋住宅楼和1栋公寓楼及其他商业项目。

然而,李嘉诚在接下来的八年里没有完成这个项目。常石集团在今天的最新回复中表示,该项目进展缓慢是由于政府推迟交付土地。目前,该项目的一些建筑已接近顶层。

底价、囤积土地和发展缓慢一直是李嘉诚“长江部”在内地房地产开发中的常用策略。例如,常实集团目前计划出售的上海房地产项目在2006年以22亿元的底价中标。三年后才开始,计划中的300米超高层办公楼尚未竣工。但在过去的13年里,上海的地价猛涨,项目价值达到200亿元。

自2013年以来,李嘉诚家族一直在中国内地出售房地产和商业地产。淡出的意图是显而易见的。因此,再次出售大连项目也就不足为奇了。

事实上,李嘉诚近年来一直淡化房地产开发商的地位。2015年长江部重组后,长寿集团与和记黄埔合并。李嘉诚的港股一号改为长河(0001.hk)负责非房地产业务,而房地产业务则转让给长江房地产(1113.hk)。然而,长江房地产很快实施多元化战略,并于2017年更名为长寿集团,以进一步淡化房地产的色彩。

常石集团在最新回应中还强调,常石的内地业务包括许多大型投资项目,如房地产、能源、港口、零售、医药、食品工业、发电厂、基础设施、飞机维修和飞机租赁。

长寿集团目前在大陆有50多个房地产项目,分布在20多个城市,其中包括大连卧龙湾的两个项目。李嘉诚在赢得西岗项目之前,在大连金州新区卧龙湾赢得了两块地皮,2010年底价为12.7亿英镑。和记黄埔卧龙南方置业(大连)有限公司和北方置业(大连)有限公司成立,逍遥湾、云南湾等项目在此开发。

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