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别焦虑,房贷利率变轨影响不大

2019-10-17 15:07:39 
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离10月8日只有两周时间了,届时央行将设定抵押贷款利率来改变轨道。

根据9月20日发布的新lpr第二次报价,5年以上主要与抵押贷款利率挂钩的品种保持在4.85%不变。从10月8日起,抵押将基于最近一个月相应期限的lpr。

这也意味着,在10月8日后发放的新住房贷款中,第一套住房的利率不低于4.85%,第二套住房的利率不低于5.45%。

目前,“北、上海、广州、深圳”四地已经公布了两地加分的具体规定。

北京的第一次抵押贷款利率将比以前高1个基点,第二次抵押贷款利率将比以前高2个基点。

深圳肇星第一次抵押贷款利率将比以前高0.5个基点,第二次抵押贷款利率将比以前高6个基点。

没有来自广州或上海的消息。

13个省市确定加分下限

据媒体统计,截至9月17日,13个省、自治区、直辖市的市场利率定价自律组织已经确定了本地lpr点的下限。

其中,深圳招商银行是全国“第一个吃螃蟹的”。

8月25日,央行宣布将采用新的抵押贷款利率定价机制。

9月5日,深圳肇星拿出一项将抵押贷款利率与lpr挂钩的计划:第一次抵押贷款利率是在lpr基础上增加30个基点形成的,为5.15%;第二次抵押贷款的利率是通过将60个基点加到lpr上形成的,即5.45%。

9月16日,北京多家银行宣布定价计划如下:第一套由lpr+55bp组成,为5.4%;第二组是通过将105bp添加到lpr(5.88%)而形成的。

此外,据报道,苏州几家银行已经对按揭贷款实行了低利率。其中,招商银行和邮政储蓄银行的规则是:第一套为lpr加128个基点,比以前高6.13%、0.5个基点;第二套由lpr加150bp组成,为6.35%。

上海甚至更复杂。业内人士表示:“目前,上海抵押贷款利率与lpr挂钩的机制尚未出台。然而,基于9.5%的基准利率,上海的抵押贷款利率此前为4.655%。根据央行的公告,新的抵押贷款利率定价机制已经切断了下限,应由lpr实施。在此基础上,上海的抵押贷款利率极有可能上升。”

通过中间人推销焦虑是没有用的!

然而,一些机构利用这一机会敦促购房者尽快买房。

9月20日,广州的一名中介在朋友圈子里展示了房管局的网站地图,并表示:“在政策生效之前,房管局变得更加活跃了。请尽快买房,以免在10月8日提高贷款利率,无缘无故地多给利息!”

事实上,按揭利率的轻微上升并没有显著增加置业人士的还款压力。以北京为例。300万元贷款30年等额本息还款法,整个贷款期的利息将比以前分别增加7863.18元(第一套)和16117.26元(第二套),平均每月增加21.84元(第一套)和44.77元(第二套)。

目前,长沙首笔抵押贷款利率一般比基准利率高10-20%,利率约为5.39%-5.88%。根据lpr,如果利率提高30-60个基点,第一次抵押贷款的利率实际上是5.15%-5.45%,这还有点低。当然,长沙加息的计划还没有宣布,具体情况还不清楚。

总的来说,通货膨胀现在是一个普遍现象,而下降也是一个合理的现象。各地加分下限的规定反映了城市政策下调控房地产市场的政策层面的决心。抵押贷款利率变化前后的形成机制完全不同。由于情况不同,新利率稍高或稍低是正常的。

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